サービス付き高齢者向け住宅の費用とは｜料金相場・他の施設との料金差などを紹介

サービス付き高齢者向け住宅とは

サービス付き高齢者向け住宅は、安否確認や生活支援などのサービスを提供するバリアフリーの住宅です。「高齢者の居住の安定確保に関する法律（以下、高齢者住まい法）」に基づく住まいで、高齢者が安全で快適に生活できるよう規定されています。

サービス付き高齢者向け住宅は大きく分けて、自立度が比較的高い方を対象とした「一般型」と、介護サービスを提供している「介護型」の2種類です。「一般型」に入居する場合、介護が必要になったら外部の事業者を個別に利用します。一方の「介護型」は介護保険の「特定入居者生活介護」に指定されているため、施設のスタッフから直接介護を受けられるのが特徴です。

まずはサービス付き高齢者向け住宅のメリットとデメリット、また一般型と介護型の違いを理解しておきましょう。

サービス付き高齢者向け住宅のメリット

サービス付き高齢者向け住宅全般に共通するメリットとしては、次のようなものがあります。

それでは「一般型」と「介護型」のそれぞれのメリットには、どのような違いがあるのでしょうか。

一般型のメリット

一般型の場合は、個々のニーズに合わせて比較的自由に生活できることがメリットです。

介護型のメリット

介護型のメリットは、費用の変動を気にせず24時間体制で介護が受けられる点です。

サービス付き高齢者向け住宅のデメリット

続いてサービス付き高齢者向け住宅のデメリットを見ていきましょう。

一般型のデメリット

一般型のサービスは、主に安否確認と生活支援に限られます。緊急通報ができる状態であれば、夜間はスタッフの配置義務がありません。看護師も常駐する決まりはなく、全く配置していない施設も多いのが実状です。そのため、要介護度が重くなるとサポート体制に不安を感じる可能性もあるでしょう。

また、一般型のサービス付き高齢者向け住宅に住んでいて介護が必要になった場合は、外部の事業者への依頼が必要です。頻繁にサービスを使うようになると、費用がその分高額になる可能性もあります。

介護型のデメリット

介護型は介護が必要な方を対象としているため、比較的手厚いサポートを受けられます。ただし看護師がいるのは基本的に日中のみですので、夜間の緊急対応や医療ケアについては事前に確認が必要です。また利用してもしなくても要介護度に応じた介護サービス費が必ず発生するため、費用は一般型よりも高額な傾向にあります。

サービス高齢者向け住宅については下記の記事を参考にしてください。

関連ガイド

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？ サービス・費用・入居条件などの特徴、住宅型有料老人ホームとの違いについて解説

サービス付き高齢者向け住宅の入居前に知っておくべきこと

メリットとデメリットでも挙げたように、同じサービス付き高齢者向け住宅であっても「一般型」か「介護型」かで特徴が異なります。入居契約についても違いがあることを知っておきましょう。

一般型と介護型で契約形態が異なる

一般型サービス付き高齢者向け住宅は、通常の賃貸物件と同じように「賃貸借契約」を結びます。一方、介護型サービス付き高齢者向け住宅の場合は「利用権契約」を結ぶケースが大半です。

「賃貸借契約」と「利用権契約」の違いについて、簡単に説明します。

賃貸借契約とは

賃貸借契約は端的にいうと、利用者が部屋を借りる対価として賃料を支払う契約です。高齢者向け住宅や介護施設に限らない、賃貸物件の一般的な契約方法となります。

利用権方式とは

利用権方式とは、一定期間分の家賃・サービス費などの一部、もしくは全額を前もって支払うことで、施設を利用する権利を得る契約です。利用権を得るために支払う費用を「入居一時金」といいます。

利用権方式は、介護施設の入居時に使われることの多い契約方式です。介護型サービス付き高齢者向け住宅のほか、有料老人ホームなどでよく用いられています。

入居一時金は本来月々支払う費用をまとめて前払いするものですので、入居後の月額費用はその分抑えられる仕組みです。また想定の期間が過ぎても利用権は継続されるため、基本的に終身にわたって施設を利用できます。

利用権方式については以下の記事で詳しく紹介しています。

関連ガイド

利用権方式とは｜老人ホームの契約方式について分かりやすく解説

一般型サービス付き高齢者向け住宅でかかる費用とは

契約方式の違いが分かったところで、費用について見ていきましょう。まずは一般型サービス付き高齢者向け住宅に入居した場合の費用です。

初期費用

一般型サービス付き高齢者向け住宅に入居する際は、賃貸借契約を結びます。初期費用も通常の賃貸物件と同じく、敷金として数十万円程度のことが大半です。

月額費用

月々の費用は、家賃と管理費で5～25万円程度が目安となります。家賃は、施設周辺の賃貸物件とおおむね同程度の金額です。管理費には、安否確認や生活支援などのサービスの費用が含まれるケースもあります。これらのサービス費用が管理費に含まれていない場合は別途料金がかかりますので、内訳をしっかり確認しましょう。

一般型サービス付き高齢者向け住宅では、食事は必要に応じて頼むことが一般的です。食事をとった回数に応じて費用もかかります。自炊や外食が比較的自由にできることが多く、食費は生活状況によって異なります。

加えて介護サービスを利用する方は、利用した分だけ介護サービス費が発生します。介護保険の対象となるサービスは基本的に1割が自己負担ですが、所得によっては2～3割負担です。

なお介護保険には1カ月あたりの給付上限があり、超過すると全額自己負担となります。要介護度別の限度額は、下記の表を参考にしてください。

【要介護度別】区分支給限度基準額と自己負担額（1割負担の場合）

介護型サービス付き高齢者向け住宅でかかる費用とは

次に、介護型サービス付き高齢者向け住宅の費用を紹介します。介護型の場合は、食事や介護サービスも施設から直接提供されることが特徴です。

初期費用

介護型サービス付き高齢者向け住宅の多くは、利用権方式です。初期費用として数十万～数千万円ほどの入居一時金がかかります。なかには入居一時金が不要のところもありますが、その分月額費用が高額になる傾向です。同じ施設で入居一時金がかかるプランとないプランがあるときは、長期的な生活を考えている場合は入居一時金を支払ったほうが結果的な支出は抑えられます。

月額費用

月額費用の目安はおよそ15～40万円です。家賃、管理費に加えて食費が含まれる点が一般型と異なります。

介護サービス費は要介護度に応じた金額です。利用頻度などに関わらず、一定の金額が発生します。頻繁に介助が必要な方にとっては、費用の変動がなく安心してケアを受けられるでしょう。

【要介護度別】介護サービス費

費用で比較するサービス付き高齢者向け住宅と他の施設

上記のように、サービス付き高齢者向け住宅の費用は一般型か介護型かによって異なります。価格帯の幅が広いのも特徴です。予算によっては、他の種類の施設も選択肢に挙がるでしょう。

サービス付き高齢者向け住宅以外の施設も検討することで、よりご自身に合った入居先を見つけられる可能性も高まります。ここでは施設数も比較的多い「有料老人ホーム」と「グループホーム」について、サービス付き高齢者向け住宅と比較して紹介しましょう。

【費用で比較】サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホーム

サービス付き高齢者向け住宅と同じ民間施設で、全国的に施設数が多いのが「有料老人ホーム」です。有料老人ホームは大きく分けて「介護付き有料老人ホーム」「住宅型有料老人ホーム」「健康型有料老人ホーム」の3種類があります。

「介護付き有料老人ホーム」は、介護型サービス付き高齢者向け住宅と同様に特定入居者生活介護の指定を受けている施設です。そのため介護スタッフが24時間365日常駐し、必要な介護を受けられます。

「住宅型有料老人ホーム」は、一般型サービス付き高齢者向け住宅と非常に似ています。比較的自立度の高い方を中心に生活支援などのサポートを提供する施設です。介護が必要な場合は、各自で外部の介護サービスを利用します。

3つ目の「健康型有料老人ホーム」は、ケアを必要としない自立の方が対象です。レクリエーションやイベントなど施設ならではのアクティビティを楽しみながら生活できます。

これらの有料老人ホームではいくらくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。

初期費用

有料老人ホームの多くは利用権方式で契約を結び、入居一時金を支払います。金額の目安は0～数千万円と幅が大きいことが特徴です。

サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームを比較すると、一般型のサービス付き高齢者向け住宅の初期費用が最も低額といえます。有料老人ホームのなかでは、住宅型が比較的安い傾向にあります。

月額費用

有料老人ホームの月額費用は、種類によって内訳が異なります。介護付き有料老人ホームでは介護サービス費と食費も含まれるのに対して、住宅型と健康型では基本的に含まれません。

単純に金額を比較すると、一般型サービス付き高齢者向け住宅が比較的安価です。ただし介護サービス費や食費は別計算になるため、実質的にはそれほど大きな差はないでしょう。

また、サービス付き高齢者向け住宅も有料老人ホームも施設による金額差が大きく、一概に施設の種類だけでは比較できません。気になる施設がある場合は、個別に料金を確認することが大切です。

有料老人ホームについて詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

関連ガイド

有料老人ホームとは？ 介護付き・住宅型・健康型の違いと、よくある質問

【費用で比較】サービス付き高齢者向け住宅とグループホーム

高齢者向け住宅や介護施設を探すうえで「グループホーム」という名前を聞いたことのある方も多いでしょう。グループホームは、認知症を持つ方が共同で生活するための施設です。「認知症の診断を受けていること」「要支援2以上と認定されていること」「施設と同じ地域に住民票があること」など複数の入居条件があります。

認知症の進行度合いにもよりますが「サービス付き高齢者向け住宅では見守り体制が不安」と感じる方は、グループホームを検討するのも1つの手段です。認知症をよく理解したスタッフが生活をサポートしてくれます。

反対に、認知症の診断を受けていない方や要介護認定を受けていない方は入居対象外ですので、注意しましょう。

初期費用

グループホームの初期費用は、入居一時金として0～数百万円程度です。一般的には数十万円ほどの施設が多く、サービス付き高齢者向け住宅と比べても費用が抑えられる傾向にあります。

月額費用

グループホームの月額費用には、介護サービス費や食費も含まれます。約13～23万円が目安で、サービス付き高齢者向け住宅より低額なケースが大半です。

ただしグループホームはあくまでも「共同生活の場」ですので、入居者同士で協力しながら料理や洗濯などをします。サービス付き高齢者向け住宅とは生活スタイルが異なることを理解しておきましょう。

グループホームについては、以下の記事で詳しく紹介しています。ぜひ参考にしてください。

関連ガイド

グループホーム（認知症対応型共同生活介護）とは？ サービス・費用・入居条件などの特徴、住宅型有料老人ホームとの違いについて解説

入居先探しでは介護の必要度と生活スタイルを見極めよう

一般型のサービス付き高齢者向け住宅は、介護施設に比べて自由度の高い生活ができることが魅力です。介護サービスや食事は必要に応じて利用できるため、利用状況によって費用も異なります。

一方の介護型サービス付き高齢者向け住宅は、介護サービスや食事がついているため費用の変動はほとんどありません。その分、多少高額になる傾向があります。「どのような生活がしたいか」や「どれくらいのサポートを望むか」によって、1人ひとりに合った住まいの種類も違うのです。

またサービス付き高齢者向け住宅は価格にも幅があるため、他の介護施設に入居したほうが費用が抑えられるケースもあります。ご自身に合った施設を見つけるために、まずは介護の必要度や希望する生活スタイルをしっかりイメージすることが大切です。